नई दिल्ली (मानवी मीडिया) कोरोना महामारी शुरू होने के बाद से बहुत कुछ बदल गया और इसका प्रभाव भी सभी को देखने को मिला, जिसकी कल्पना किसी ने नहीं की थी। अब, विश्व स्तर पर कोविड -19 के टीके के बड़े पैमाने पर उत्पादन किए जा रहे हैं, जो इस घातक वायरस के खिलाफ एहतियाती इलाज के रूप में कार्य करेगा। इसके बाद यह देखना होगा कि वर्तमान स्थिति सामान्य हो जाएगी या फिर महामारी से पहले जीवन उसी तरह वापस चला जाएगा। हालाँकि कुछ चीजें बिल्कुल बदल गई हैं, जिसमें रियल एस्टेट मार्केट में भारतीय घर खरीदारों की प्राथमिकताएं शामिल हैं।
कई कारणों से दुनिया भर के कॉरपोरेट्स के लिए रिमोट वर्किंग पसंदीदा तरीका बना रहेगा, जो कि कर्मचारियों के शारीरिक तौर पर भलाई और महामारी के कारण होने वाले मौद्रिक तनाव की चिंताओं से भरे वातावरण में कई लाभों की पेशकश करता है। कंपनियां ऑफिस स्पेस के लिए महंगे किराए का भुगतान शुरू करना पसंद नहीं करेंगी और इस बीमारी के फैलने से संबंधित चिंताएं अभी भी बड़ी हैं।
दिलचस्प बात यह है कि यह सिर्फ ऑफिस स्पेस नहीं है, जो वर्क फ्रॉम होम से प्रभावित हुआ है। रुझान स्पष्ट रूप से इंगित करते हैं कि दिसंबर 2019 से काम करने का मुख्य तरीका बनने के बाद, प्राथमिकताएं किराए पर रहने की तुलना में घर के स्वामित्व की ओर बढ़ रही हैं। यह भी ध्यान देने योग्य है कि महामारी ने लोगों को अपनी निवेश वरीयताओं को बदल दिया है, अधिक से अधिक लोग अब रियल एस्टेट निवेश को प्राथमिकता देते हैं। इसके अलावा होम लोन पर ब्याज में रिकॉर्ड कमी, स्टांप ड्यूटी में कटौती और मूल्य सुधार के बीच रिकॉर्ड कम ब्याज दरों के बीच देश भर में संपत्तियां अब पिछले दो दशकों या उसके मुकाबले कहीं अधिक सस्ती हैं। महामारी का एक और नतीजा यह है कि कैसे घर खरीदारों एक प्रॉपर्टी खरीद के पूरे स्थान के पहलू को देख रहे हैं। चूंकि काम के लिए आना जाना अब एक मुद्दा नहीं है, ज्यादातर लोग उन परिधि में जाने के लिए तैयार हैं जहां तुलनात्मक रूप से कम कीमत की प्रॉपर्टी खरीदारों को कम दरों पर बड़ा स्थान देने में मदद करते हैं। चूंकि मेट्रो शहरों में होना अब उस बड़े शहर में स्थित ऑफिस में काम करने की पूर्व शर्त नहीं है, इसलिए प्रवासी पहले से ही टियर- II, टियर- III शहरों में अपने घरों में वापस चले गए हैं, या ऐसा करने की योजना बना रहे हैं, खासकर जब उनमें से अधिकांश ने महामारी के आर्थिक पतन के कारण अपने वेतन को कम होते देखा है। हाउसिंगडॉटकॉम के पास उपलब्ध आंकड़े बताते हैं कि टियर- II और टियर- III शहरों में हाल के दिनों में हाउस प्रॉपर्टी और जमीन की मांग के मामले में भारत के प्रमुख आवासीय बाजारों को पीछे करने में सक्षम है।
उच्च-आय वाले व्यक्ति जो रिटायरमेंट के
करीब हैं, वे काम करने के लिए हिल स्टेशन और समुद्र तट स्थलों जैसे
वैकल्पिक स्थानों का चयन कर रहे हैं। चूंकि उनका घर न केवल अब उनका निजी
रहने का स्थल है, बल्कि उनके काम करने की जगह भी हैं, इसलिए खरीदार अब बड़े
घरों पर गंभीरता से विचार कर रहे हैं। इस प्रवृत्ति के परिणामस्वरूप प्लॉट
की मांग में भी वृद्धि हुई है। अधिक से अधिक खरीदार अब प्लॉट खरीद पर
विचार कर रहे हैं ताकि वे अपनी व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुकूल सभी
सुविधाओं के साथ एक घर बना सकें। हालांकि यह कहना बड़ी बात हो सकती है कि
बड़े शहरों में रियल एस्टेट मार्केट को वर्क फ्रॉम होम की वजह से बदलाव के
कारण नुकसान उठाना पड़ रहा है,
यह कहना निश्चित रूप से सुरक्षित है कि दूरदराज के कामों ने टियर -2 और
टियर -3 शहरों के अलावा बड़े शहरों के परिधीय स्थानों और उपनगरों पर ध्यान
केंद्रित किया है। एक देश के समग्र रियल एस्टेट मार्केट में अच्छा प्रदर्शन
करने के लिए देश भर के बाजारों को समान रूप से अच्छा प्रदर्शन करना चाहिए।
इस तरह का समग्र विकास अधिक संतुलित शहरी फैलाव और विकास के लिए भी अनिवार्य है। भारत में ऐसा नहीं हो रहा था। साथ ही, बड़े शहरों की ओर बड़े पैमाने पर प्रवासन ने इन बाजारों में आवास की मांग को काफी हद तक बढ़ा दिया, साथ ही इसने सीमित जगह उपलब्ध होने और मांग की आपूर्ति में बेमेल के कारण इन प्रॉपर्टी की कीमतों में बड़ी वृद्धि भी की। इस तथ्य के बावजूद कि शहर की परिधियों में बड़ी संख्या में परियोजनाएं शुरू की गई थीं, इन बाजारों में अधिकांश उपनगर खरीदार से उनकी सामर्थ्य के बावजूद बहुत ध्यान आकर्षित करने में विफल रहे - क्योंकि इसमें अक्सर लंबे सेंट्रल बिज़नेस के जिलों से यात्रा के कठिन घंटे शामिल होते थे। जहाँ अधिकांश रोजगार केंद्र स्थित हैं। इसी तरह के रुझान टियर- II और टियर- III शहरों में देखे गए। इन शहरों में सरकार द्वारा बड़े पैमाने पर निवेश के बावजूद, वहां अचल रियल एस्टेट की मांग में कमी आई क्योंकि ज्यादातर लोग काम से संबंधित उद्देश्यों के लिए बड़े शहरों में चले गए क्योंकि छोटे शहर काम के अवसर बनाने में उतने सफल नहीं थे।
वर्क फ्रॉम होम से यह बदल चुका है | वर्क फ्रॉम होम अवधारणा के आने और इसके प्रसार के साथ, छोटे शहर और उपनगर अब अपनी पूरी क्षमता तक पहुंचने की स्थिति में हैं और भारत में रियल एस्टेट को मंदी से बाहर निकालने में सक्षम बनाता है जो पिछले डेढ़ दशक से अधिक समय से इसका सामना कर रहा है।